到目前为止，围绕智慧城市的讨论一直集中在技术及其对基础设施的影响上，即利用大数据和信息通讯等技术更好地管理公共交通、停车计时器、公用事业等城市资产。不过，在SAMEX看来，一个真正智慧的城市应专注于其居住者，并致力于实现三个目标 —— 提高生活质量、经济竞争力和可持续性
为什么让建筑变得智能？
利用物联网（IOT）、M2M ( Machine to Machine
)、边缘计算和智能数据分析等尖端技术，智能建筑可以增强居住者的体验，并创造更具吸引力、更理想的工作场所。同时实时数据和预测分析可以优化他/她的工作空间，它还可以跟踪和改善居住者的健康、绩效和生产力，这对任何企业来说都是必不可少的。
智能建筑对实时操作条件做出反应——无论是指会议室无人时自动关灯，室外温度升高时调低恒温器温度，还是系统诊断故障并立即纠正，都将使建筑以最高效率运行。
智能建筑让城市变得更智能！
智能建筑足够灵活以适应不断变化的居住者需求，它具有足够的智能，能够在外部和内部条件下考虑诸多因素，能够在过程中积极主动地进行校正，以提高效率，同时，能够高效地满足节能目标。
智能建筑的前景不可思议——通过强大、可靠的技术使之成为可能。
以下四大趋势，是使智能建筑成为智慧城市发展不可或缺的一部分：
物联化
建筑中的无数设备和系统协作运作，而大数据分析和云计算使这些设备能够预测、监控、纠正和控制建筑的行为。借助智能算法和大数据分析，来自建筑物的大量数据正在转化为有用的、可操作的见解。
信息化
物联网的部署使建筑物中的操作变得可见和透明。从能源损失通常很高的电网性能到最终应用，甚至决定如何以及在何处节能。设施管理人员能够更好地可视化建筑发生了什么，并做出明智决策来纠正和改善状况。
集成化
建筑管理移动化一个集成的系统，其中设备之间的持续对话意味着简单、灵活和先进的控制。设备管理员现在不仅可以在一个视图中监视和管理各种设备，还可以通过他的流动装置控制所有设备。
智能化
物联设备自动监测环境情况，超出安全标准会自动调节或发送警报。建筑物变得更加以人为本智能建筑使空间灵活、适应性强、管理效率高。一项研究估计，舒适的室内环境对员工生产率的影响高达15%。
资产管理演化史
第一阶段：事后维护
（从18世纪的第一次工业革命到19世纪）。此时，EAM 系统的作用是在设备出现故障或故障时进行计划外维护。
第二阶段：预防性维护
（从19世纪到20世纪30年代）。EAM系统目前的作用是定期检查和早期维护。在此阶段，EAM 系统包括计划内维护和定期维护。其中，计划维护基于设备维修周期、结构、复杂系数等一套固定标准，并采用强制性预维修，即按计划周期图对设备进行维修。EAM系统中的定期维护基于设备的日常检查和定期检查。根据检查中发现的缺陷，及时制定维修计划，对设备进行维修，消除隐患，恢复设备的性能。
第三阶段：全面维护
EAM系统此时的作用是经济维护，之后EAM资产管理系统的功能升级为全面维护（从1940年代到1980年代）。目前EAM系统的功能包括事后维护（BM），预防性维护（PM），改进维护（CM）和维护预防（MP）。此时EAM系统的特点是设备现代化和管理现代化。此时，EAM系统开始进行设备生命周期评估。现阶段，还产生了设备综合工程、维护工程等学科，集中发展了EAM系统维护组织。全面参与维护活动。
第四阶段：状态维护和预测性维护
（从20世纪80年代至今）。此时EAM系统的功能是根据对设备运行状态的监控、预测和判断做出维护决策。维护决策基于与科学技术领域的差异化和全面发展。EAM系统不仅对设备管理有各种理论支持，而且以科技手段进行监测和诊断。现阶段，设备管理也向社会化、专业化、国际化方向发展，操作人员从此开始参与维护。
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