第一階段：事後維護

（從18世紀的第一次工業革命到19世紀）。此時，EAM 系統的作用是在設備出現故障或故障時進行計劃外維護。

第二階段：預防性維護

（從19世紀到20世紀30年代）。EAM系統目前的作用是定期檢查和早期維護。在此階段，EAM 系統包括計劃內維護和定期維護。其中，計劃維護基於設備維修周期、結構、復雜系數等一套固定標準，並采用強製性預維修，即按計劃周期圖對設備進行維修。EAM系統中的定期維護基於設備的日常檢查和定期檢查。根據檢查中發現的缺陷，及時製定維修計劃，對設備進行維修，消除隱患，恢復設備的性能。

第三階段：全面維護

EAM系統此時的作用是經濟維護，之後EAM資產管理系統的功能升級為全面維護（從1940年代到1980年代）。目前EAM系統的功能包括事後維護（BM），預防性維護（PM），改進維護（CM）和維護預防（MP）。此時EAM系統的特點是設備現代化和管理現代化。此時，EAM系統開始進行設備生命周期評估。現階段，還產生了設備綜合工程、維護工程等學科，集中發展了EAM系統維護組織。全面參與維護活動。

第四階段：狀態維護和預測性維護

（從20世紀80年代至今）。此時EAM系統的功能是根據對設備運行狀態的監控、預測和判斷做出維護決策。維護決策基於與科學技術領域的差異化和全面發展。EAM系統不僅對設備管理有各種理論支持，而且以科技手段進行監測和診斷。現階段，設備管理也向社會化、專業化、國際化方向發展，操作人員從此開始參與維護。